Wat je krijgt

Een samenvatting van de Funda-advertentie naast de officiële registerdata: de pluspunten die de makelaar noemt, de punten waar je op moet letten, en apart uitgelicht: elk verschil tussen advertentie en register (bouwjaar, woonoppervlak, energielabel, vraagprijs) plus alles wat de verkoper zelf meldt, zoals erfpacht, opstalrecht of een funderingsrisico, met het citaat erbij.

De vastgestelde WOZ-waarde naast de vraagprijs, de prijs per m² van deze woning, de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente volgens het CBS en vergelijkbare woningen in de buurt. Daarop volgt een onderbouwd biedbereik met per argument het bedrag erbij, plus concrete onderhandelingspunten die elk aan een cijfer of bron hangen die je bij de makelaar op tafel kunt leggen.

Een compleet overzicht van wat er bovenop de vraagprijs komt: kosten koper, overdrachtsbelasting of startersvrijstelling, bouwkundige keuring, verduurzaming van het huidige energielabel, asbest- en elektrarisico's bij oudere bouwjaren en de vervanging van de CV-ketel, met concrete bedragen.

Een realistische maandberekening: hypotheek (annuïtair, 30 jaar, met de actuele rente), OZB op basis van de WOZ-waarde, verzekeringen, geschatte energiekosten bij dit energielabel en een reservering voor onderhoud. In de simulator schuif je zelf met bod, eigen geld, rente en looptijd om te zien wat dat met je maandlast doet.

Welke maatregelen dit huis van het huidige energielabel naar B of A brengen: isolatie, HR++ glas, warmtepomp en zonnepanelen, met kosten, ISDE-subsidie, besparing per maand, terugverdientijd en de verwachte waardestijging.

De afstand en looptijd tot de dichtstbijzijnde supermarkt, basisschool, kinderopvang, huisarts, apotheek, ziekenhuis, treinstation, bushalte, park en sportvoorziening. Daarnaast het gemiddeld inkomen, aantal inwoners, percentage koopwoningen en stedelijkheid van de buurt (CBS), plus het aantal geregistreerde misdrijven en woninginbraken uit de politiedata.

Panden binnen 250 meter met een verleende bouw-, verbouw- of sloopvergunning of met de bouw al gestart, zodat je weet of er naast of achter je nieuwe huis gebouwd wordt. Verder het overstromingsrisico met de verwachte maximale waterdiepte (LIWO), de geluidbelasting in dB Lden van weg-, spoor- en vliegverkeer (RIVM) en klimaatrisico's zoals hittestress, droogte, wateroverlast en bodemdaling.

Een checklist op maat van dit bouwjaar: waar je op moet letten bij vocht, kozijnen, meterkast, kruipruimte, dak en leidingen, en welke vragen je aan de verkoper stelt. In de bezichtigingsmodus loop je die op je telefoon af en leg je je eigen notities per punt vast. Het hele rapport is te downloaden als pdf en te delen via een link.